えげつない作戦
2008年06月02日
「えげつない作戦」を無料公開
ひとことで言うと「ネットで不動産仲介業者のメールアドレスを調べて、メールの一斉送信機能を使って仲介依頼する」ということです。
なんてことないですよね。な〜〜んだ、そんなことか、と思った方もいらっしゃると思いますが、時間のないサラリーマン大家さんにとっては、一つの手段には違いないと思います。本当は、足を使って 不動産業者を回って人間関係を作っていくのが一番いいのはわかっているのですが、なかなか忙しいとそういうわけにはいかないので・・・。少なくとも、私にとっては、入居者探しに役立った方法には違いなく、他の人の本などには書かれていなかった方法なので紹介した次第です。
ということで、キモの部分を公開したので、今後、「たった５日で入居者を決めた えげつない作戦」の資料の有料配布は、停止させていただきます。どうやったら業者のメールアドレスが調べられるかや、どういうメールを送ると効果的か、業者からの連絡にどう対応するかなどについては、私なりのノウハウはありますが、それは社会人としての大家さんとしての通常のマナーの範疇に属することだと思います。
おかげさまで、私の２つの区分所有物件は、いまのところ満室で順調に回っています。
みなさまの盛業をお祈りしています。
※（2008年7月追記）「えげつない作戦」の販売は終了しています。ご了承下さい。
2008年02月26日
自宅が売れました
反省点は、当初の価格設定が高すぎたこと。一番懇意にしていた業者が最初に設定した価格は、自分で計算してもほぼ納得いく額だったのですが、家への投げ込みチラシで問い合わせた有名な不動産会社の担当者に「この家ならもっと高く売れますよ」と言われ、その業者の価格設定で売り出したのが、そもそもの間違いでした。
結局、当初の価格設定まで１年かけて落とした上に、耐震改修工事もするといいう結果になり、高くつきました（まあ、耐震診断書もつけられて、安心な物件にはなりましたが）。
交渉にかけた労力と時間を考えると、欲を出さずに、きちんと売れそうな値段で出していればよかったと思います。
賃貸物件の方は順調で、２００７年は満室のまま、入居者も継続しており全く手がかかりませんでした。でも手もお金もかかってない分、税金がすごく多額になり、確定申告を前に暗澹たる気分になっていました。でも、もしかしたら、住み替えのための自宅売却で損が出ているので、この分でカバーできるのではないかと思っています。ちょっと自信がないので、これは相談にいかないとダメだと思いつつ、あ〜〜もう２月も終わってしまう〜〜〜。なんで２月ってこんなに短いんだ。
2006年03月06日
「えげつない作戦」追加情報
「たった５日で入居者を決めた えげつない作戦」を購入いただいた方から、こんなメールが届きました（本人の了承を得て掲載しています。名前は匿名にしています）
＜以下引用＞
××市在住の○○○と申します。えげつない作戦のご送付ありがとうございました。
早速、熟読させていただきました。幸いにも現在、満室ですが、もし空室がでてもこの方法を取れば大丈夫と思いました。早く試してみたいなどという縁起でもないことを思ったりしております。
ただ、残念なのは実際にPOPを貼った写真が無かったことです。それと入居案内のサンプルの記載もあればと思いました。
以上、好き勝手な読後感を述べました。今後ともよろしくお願いします。
追伸 写真が不鮮明なのでメールで送っていただければありがたいのですが。
＜引用終わり＞
さっそく、ご本人と連絡をとり、必要資料をメールで送らせていただきました（ただＰＯＰについては、なぜかアップの写真が手元に残っていないので、ロングの写真の一部にぼんやりと写っているものしか送れませんでしたが・・・）
メールで送った資料は以下の通りです
▼ＰＯＰ写真（玄関、台所、浴室前、壁）
▼入居案内表紙、入居案内用の家賃説明
▼案内図
▼ネットで物件ご覧になれます
▼内見手紙表紙、内見手紙２枚目、内見用メモ
▼入居申し込み書
これまでに「えげつない作戦」をお買い上げいただいた方で、同様の感想をお持ちの方がいらっしゃいましたら、追加でメール発送させていただきますので、伊吹まで連絡を下さるようお願いいたします（無料です）。
なお、この追加資料を加えた形で「えげつない作戦スーパー」を、近日中に発行しようと思っています。従来の「えげつない作戦」に比べて、少々価格が上がりますが、どうかご了承下さい。
「スーパー」が完成しだい、現在の「えげつない作戦」申し込みフォームは削除して、新たな申し込みフォームを作ります。今のところ、申し込みフォームは従来のままなので、今すぐに申し込んで、あとから追加資料を請求すれば、総額２０００円なので、お得ですよ（汗）。
※（2008年7月追記）「えげつない作戦」の販売は終了しました。「スーパー」も販売しておりません。著者多忙のためです。どうかご了承下さい。
2006年01月17日
「たった５日で入居者を見つけたえげつない作戦」を発売
「賃貸の窓」管理人の伊吹が書いた
「たった５日で入居者を見つけた『えげつない作戦』」
を詳しくまとめたファイルを販売することにしました。
初回限定５０部を特別定価２０００円（送料・税込み）で発売します。
伊吹が購入したのは築２４年の中古マンションの一室。多くの不動産業者に入居者紹介を依頼し、リフォームして入居者を待ち構えたものの、購入してから約２ヶ月、内見もほとんどなし。マジでやばいぞと思いながら、なんとかしようと頭をひねった結果、メールを使ったあるアイデアを思いつきました。
少々「えげつない作戦」でしたが、なんとこの作戦を実行した翌日から内見者が続出。たった５日で入居者が決まりました。
実際にやった作戦の方法、続出した内見申し込みにどう対応したか、カギの受け渡し方法など、入居者確保のための秘訣を全面的に公開します。せっかく来た内見者をきっちりゲットするための部屋の飾り方＝「ひと目で気に入る部屋の作り方」＝も、一緒に紹介して、たったの２千円です。
＜「たった５日で入居者を見つけたえげつない作戦」のおもな内容＞
▼内見をゲットする「えげつない作戦」
▼メールの使い方と反応
▼続出した内見者へのカギの受け渡し方法
▼ひと目で気に入る部屋の作り方
▼室内を飾るＰＯＰの具体例
▼契約の際の注意点
これだけ入っていて、たったの２０００円は、チョ〜お値打ち！
その上、このページから注文していただければ、価格は送料・税込みでサービス。(っつうか、送料が２００円、代引き手数料が２５０円、郵便為替代１００円がかかるので、伊吹に入るお金は１４５０円。ファイル代や印刷代、手間賃を考えたら、ほとんど利益は出ません。まったくのボランティアです（笑））。
伊吹はこのアイデアで、狙った通りの賃料で入居者をゲット！
表面利回り１４．９％ 純利回り１０．８％
を達成しました。
不動産投資のポイントは、�，いな�件を安く買うこと、��高い家賃でも喜んで入ってくれる入居者を素早くゲットすること、この２点にあると思います。
「たった５日で入居者を見つけたえげつない作戦」の中心部分は、言われてみれば「な〜んだ」と思うものかもしれませんが、サラリーマンなどの兼業大家さんで時間がない方にはインターネットやメールを使うだけで簡単にできるもので、どの本にも書かれていない方法を伊吹が頭をひねって考えたという点で、少しは役立つ情報だと自負しています。
送料込み２０００円のサービス価格は、初回限定の５０部のみ。
※（2008年7月追記）「えげつない作戦」の販売は終了しました。ありがとうございました。
