ごあいさつなど
2006年01月16日
新たなブログを作りました
Ｓｅｅｓａａ というところで、新たなブログを作りました。といっても、名前は「賃貸の窓」で一緒（笑）。サブタイトルが「できる大家さんに役立つもの紹介」と微妙に違っています。
主な目的は、このブログで書いてきたノウハウを有料で紹介することです。といってもこのブログをこれまで読んできた人は、みんな中身を知っているので「な〜んだ」と思うでしょうけど（汗）。
これまでのブログ構築にはかなり時間がかかっており、連れ合いから「そんなに頑張ってるんだから、少しならお金もらってもいいんじゃない？」と進言があり、え〜〜いそれなら、と作ってしまいました。Ｓｅｅｓａａ は、ライブドアと違って、自分のショップが自由に作れるので、けっこうそういう意味では面白いです。
賃貸の窓---できる大家さんに役立つもの紹介←はココをクリック
ＵＲＬは http://www.tintainomado.com/ です。
よろしければ見てやってくださいませ。
2006年01月01日
あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます。
旧年中はブログ「賃貸の窓」ならびにメルマガ「サラリーマン大家さんになろう」にお付き合いいただき、ありがとうございました。
２００６年が、みなさまにとって、幸せな一年になりますように。
さて、伊吹の今年の目標ですが、まず第１に家族が健康で幸せな暮らしをできるように努力すること、第２に本業のサラリーマンで上司や部下とともに素晴らしい仕事を成し遂げること、そして第３に耐用利回りの高い不動産資産を確実に増やしていくことです。
伊吹は不動産投資をやろうと思ってから１年しかたっていません。最初の物件を買ったのが０５年２月ですから、所有歴ではまだ１０ヶ月です。でもって、昨年７月に買った２室目も含めて、自己資金１００％なので、借金の経験がありません。投資というより「貯金」感覚というのが実態です。
昨年は、ノウハウを覚えるための助走期間と位置づけていたので、今年は、いよいよ「投資」に乗り出すかどうかを決める年になりそうです。
伊吹は藤山勇司さんの「サラリーマンでも大家さんになれる４６の秘訣」の４８ページに出ているコラム「自己資金３００万円から始める大家さん」を忠実に実行しています。このコラムは、１ヶ月の家賃収入３万円コース→１ヶ月の家賃収入１０万円コース→１ヶ月の家賃収入２０万円コースの３つのコースについて説明しています。この３つのコースを、ひとつずつ、３段階で成し遂げていくというのが、藤山さんのお勧めです。
伊吹は旧年中に２室を購入し、現在の家賃収入は月に１０万９０００円になっています。第１の３万円コースと第２の１０万円コースは、昨年１年間で達成したことになります。
いよいよ次は「２０万円コース」で、これは「１０万円コースを成し遂げた後、中古のアパートを買うことで、総投資額３０００万円前後（自己資金１０００万円）が目安となります」とされています。
旧年中に買った２室で自己資金をほとんど使ってしまっていて、あまり手持ち資金がないのがつらいのですが、今年は、この「２０万円コース」が目標になると思います。
そして利回り的には、神戸の物件の、表面利回り１６％→純利回り１２％→平均投資利回り７．８％→耐用利回り６．５％クラスのものを探したいと思っています。
耐用利回りのエクセルデータについては、今しばらくお待ち下さい。計算式はできているのですが、ブログにアップする方法について四苦八苦しています。ブログにはテキストや画像は簡単にアップできるのですが、エクセルのようなデータをブログからダウンロードできるようにするのは素人には難しいようです（もし出来る方法をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです）。
今のところ、メールで申し込んでいただいた方にエクセルデータを添付して返信する形になるのではないかと思っています。
また決まりましたらお知らせします。
どうか本年も「賃貸の窓‐‐‐サラリーマン大家さんになろう」をよろしくお願いいたします。
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2005年12月01日
２ちゃんねるみたいな掲示板作りました
誰でも自由に、素性を明かさすに（笑）書き込める、掲示板を設置しました。
「２ちゃんねる」に似てるのは、この掲示板を開発した人が、２ちゃんねるを作った人だからだそうです。
まあ、固いこと考えずに、一度書き込んでみて下さい。
ライブドアの「したらば」というシステムですが、すごく使いです。
コメントと違って、「ゲスト」の人が自分で「スレッド」を立てて、元になる発言をすることもできるし、名前やＩＤを公開せずに匿名で書くこともできます。
左の「掲示板」コーナーからお入り下さい。
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